早在2022年，根据阿里拍卖平台的数据，我们就发现，法拍房的数量已经一路狂奔到了200万套。

　　单从数量上说，2023年1-6月法拍房总挂牌量30.4万套，而其中住宅占比最高，高达59%，并且这样的趋势还在上涨。

　　2023年5月，成都的新房价格同比（8.3%）、二手房价格同比（8.7%）涨幅，均位列全国第一。

　　面对如此火爆的楼市刺激，房产的流动性上来了，那些想要快速变现的债权人，自然也会更愿意推动法拍。

　　法拍房挂拍量较高的城市，大多数也位于近年破产企业数量较多的城市，主要集中在重庆、长三角区域的浙江、江苏，以及广东这样的珠三角区域。

　　据最高法院统计，2023年1月，全国在审破产案件企业数2335个，其中浙江破产企业数量达391个。

　　和大家想象的“以低价捡漏着称、谁卖得低谁就好”的情况不太一样，那些成交最好、流拍率最低的地区，反而是挂牌量少、且成交均价高的城市。

　　比如排在第一位的上海成交均价在6.3w/平左右，价格遥遥领先其他城市，但是它的流拍率却是最低（成交率最高）。

　　而近期的市场挂牌价是，265平的迭墅挂牌单价16.2w/平，单价最贵的135平两房，挂牌价也就在25.7w/平。

　　那些挂牌较少的高能级城市，即使成交价比较高但还是物以稀为贵，越贵越稀缺的，反而更能吸引人竞拍。

　　这是一套高区江景大平层，在7月1日经过39轮出价，最终以较起拍价溢价26.4%成交，单价超34w/平。

　　而在此之前的6月，同样一套绿城黄浦湾的上亿豪宅可没有这么幸运，一轮流拍后，于7月3日再次流拍。

　　这样的价位的顶级豪宅，居然一个月内，就接连拿出2套法拍，可见今年确实多了很多高段位选手，正在涌向法拍市场。

　　每到3、4月都是学区房成交的旺季，而今年学区房房价可不太乐观，就连上海对口明珠小学的最强学区房——朱家滩小区，也从15w/平的挂牌价，一路跌到成交均价在10w/平，跌超30%。

　　就比如同样也是杭州顶级学区房的中大文锦苑，曾经因为对口“学军小学本部+十三中”，早在2018年时，就曾卖出过15w/平的超级单价。

　　而最近接连成交两套法拍房，尤其是3月10日成交的一套97.04平的房源，折合起拍单价仅约5.82w/平。

　　因为这位业主的这套房子购于2017年，包括28万元首付+90万元按揭贷款，面积69平，折合单价1.7w/平。

　　根据贝壳研究院数据，全国50个重点城市的二手房成交周期已经延长到了65天。并且据上海证券报报道，现在购房者中大部分客户会把时间花在谈价格、谈成交周期上，市场成交率也只有20%至30%。

　　一方面房价在降低，另一方面房子还不好卖出去，或许这样的情绪下，自然也会让很多购房者失去继续还贷的动力。

　　当然，毕竟法拍房一直以来都算是一个特殊渠道，如果我们真的看到了较为优质的法拍房时，也需要警惕背后的债务纠纷问题。