再看 二手千万级豪宅 ，尽管成交量仅为471套，相对2021年有所下降。但由于2021年二手房整体成交量明显下滑， 从成交占比情况来看，则是同比大增0.4%，已跃升至2.4% 。

　　受疫情影响，经济下行，但高净值人群购买力仍在，加上投资渠道有限，抗压又保值的优质资产往往就成了最佳选择。

　　基于这样的预期，不少买房人会有”以量换质“的想法，他们倾向于把几套价值不高的普通房子置换成一套豪宅，这也在一定程度上带来豪宅成交的上涨。

　　市中心的土地供应越来越少， 越处于中心区域核心板块的豪宅盘，更可能成为被重点关注的对象。一手方面如琶洲南TOD，其开盘转化率高达94.44%，备受关注；二手方面如位于珠江新城板块的中海花城湾、嘉裕公馆等，成交量大，且价格仍在持续上涨中。

　　纵观广州豪宅分布，基本位于云山之下或珠水之上，此外城市中优质的生态景观多为不可复制资源，也不乏高端改善产品布局。

　　高端人群往往更注重更加高阶的居住体验感，因此产品在空间尺 度、舒适度、个性化乃至空间美感等各方面都需要有质的飞跃。来源：血拼广州楼市、广州中原研究发展部

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