时间:2025-06-07 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
1、江宁：盒马NB南京莱茵达路店即将于6月20日开业。江宁首家盒马NB落户，既有力刺激了消费潜力释放，也助力盒马开启了社区经济新篇章。
2、建邺：河西南板块G116租赁社区400多套民用水电地铁房，预计于今年7月投入运营。项目紧邻地铁2号线青莲街站，主力面积段在25-58㎡，有媲美中高端商品房的硬件配置，居住体验将明显优于独栋式长租公寓。
沁百合是鼓楼滨江难得的超低密住宅，容积率只有1.05，建筑高度不高于24米，打造的是4-7层纯粹洋房产品。
沁百合凭借主城鼓楼核心地段、绿城与金基两大品牌的强大口碑、沁百合强大的产品力以及市场信心，今年4月，沁百合首开4栋楼，面积约124、143㎡，均价53259元/㎡，一举大获热销：34套500万以上的豪宅，全部卖光，成为今年南京楼市第一个开盘日光的楼盘，卖得叫好又叫座。
2024年底召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，要“以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度”，以帮助更多新市民、青年人、农民工等群体实现安居。这一举措被业内视为新一轮保障性住房建设全面启动的信号。
在这一政策背景下，各地加大力度推进配售型保障性住房有关工作，出台配售型保障性住房管理办法，积极筹建配售型保障性住房。此前，广州、杭州、长沙、郑州、青岛等地均有相应政策出台，广州、西安等城市则已经有配售型保障房项目启动申购。
近日，南京住房保障和房产局官网发布了关于公开征求《南京市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的公告和“关于开展我市配售型保障性住房意向登记及轮候工作的通告”。
单套建面以90㎡以内为主。其中一居室不超过60㎡，两居室75㎡左右，三居室不超过90㎡，最大单套不超过120㎡。
遵循保本微利原则。新建项目按照基本覆盖划拨土地成本和建安成本加适当利润进行核算确定；存量住房转用项目应结合房屋成本及周边住房价格等因素合理测算确定。
配售型保障性住房的销售价格自核定后，一年内不得调整。超过一年确需调整价格的，由发改部门会同住房保障、规划资源、城乡建设部门核定后实施。
取得配售型保障性住房不动产权证满5年后，购房家庭确需转让的，可以在意向登记系统中挂牌转让给符合条件的家庭，转让价格不得高于原购房价格。
挂牌1年无人购买，可以申请回购，回购价格按照该套住房原价每年折旧1.5%计算，装修部分不计入回购价格。
南京户籍、在本市无房/人均住房面积≤15㎡，自申请之日起前5年在南京有房/交易记录，计入家庭人均面积；在南京缴纳社保/个人所得税满12个月。
应届高校毕业生——全日制高校应届毕业生（含非全日制研究生）、在南京缴纳社保/个人所得税/在宁单位签订就业三方协议、在南京无房、前5年无住房登记和交易记录。
存量则是依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置的商品住房用地以及符合条件的闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地。
⑥、后期管理：配售型保障性住房不得用于除自住外其它用途，不得擅自改变房屋主体结构，不得设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权。
⑦、享受权益：配售型保障性住房购房家庭享有普通商品住房同等落户、子女入学等权益。同时可以申请公积金、商业贷款等。
还有观点认为：随着配售型保障房的增多，预计将对商品房市场产生一定影响，尤其是其价格优势可能吸引部分刚需群体。但总体而言，保障房与商品房将形成“双轨制”发展模式。
项目拟建17栋16-33层四代住宅，小区配备下沉式庭院，首层架空泛会所等，雨花软件谷首个四代住宅来了，建面约82㎡起！
NO.2025G29 地块项目位于雨花台区铁心桥街道，北至荷影路，西至荷月路，南至荷花路，东至花神大道。
5月15日，南京雨花软件谷G29地块成功出让，地块由联发集团南京房地产开发有限公司竞得，成交总价26.05亿元，成交楼面价16030元/㎡。
主要建设17栋高层住宅及7栋低层配套用房；地下建筑面积约73691平方米，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。其中8栋楼首层架空设计，社区还配置有下沉庭院。
该板块住宅用地断供近两年，目前，中铁龙湖宸阅府、华发美的云筑、凤起云台、伟星时代悦峰已陆续收官（或进入尾声）并交付，主力在售新盘仅剩保利荷雨瑧悦。需求也相当旺盛。
为更多的青年人提供高品质住宅，住宅户均建面不大于102㎡，且住宅建面82㎡以下的比例不低于住宅总套数的15%。另外，还要配四点半学堂、健身房、书吧、共享办公等功能……
该项目预计可打造近1600套房源，项目体量较大。按照协议要求打造，预计整个项目将开发建设约1593套房源（其中82㎡以下的小户型将达240套左右），可以说是南京这几年非常罕见的超大体量社区。
其中82㎡以下的小户型240套左右。按102㎡为平均值推算，大户型122㎡也不会超过15%。剩下的7成都可以是一百来平的三房。如此一来，82㎡刚需四代宅真要面世了！
雨花台区目前已形成涵盖通信软件、互联网+、云计算大数据、信息安全4大优势产业，信创、集成电路、工业软件、智能网联汽车4大新兴产业，新一代人工智能、元宇宙、低空经济、商业航天4大未来产业在内的“4+4+4”产业布局，拥有4400多家涉软企业、36万软件人才，常住人口近六成为涉软人才，产业人口平均年龄全市最低、平均学历全市最高，为雨核提供了规模大、实力强、可持续的优质住房消费需求。
作为南京供需关系最优的板块，目前雨核片区住宅狭义库存、广义库存去化周期约4个月和10个月，多个楼盘都基本处于尾盘状态，新盘较为稀缺。不过，除了G29地块，今年整个城南片区，有雨核G09、颐居安德门G79、金基小行G12等项目待上市，今年下半年上市，雨花核心地段很有可能面临三盘鼎立的格局。
新房断供近6年，安德门片区终于迎来首个低密四代宅。5月31日，市场期待已久的颐居G79城市展厅正式亮相。
根据规划设计方案，率先开发的A地块规划打造10栋10-11F洋房、2栋17F小高层，配备独立会所、7个架空层泛会所，户型建面约108、128、132、158㎡，预计6月底公开售楼处和样板间，最快8月首开1、5号楼，其中首开户型为108㎡洋房产。
项目规划打造第四代住宅产品，创新采用错层露台设计，除了一楼，做到了家家户户有露台，绝大部分户型有独立家政阳台，空间功能非常强大。
建面约108m²户型分布在居住舒适度更高的10-11F洋房，总价被控制在400多万，，为想在主城核心地段购置洋房的刚需购房者提供了低门槛入手的机会。
108m²户型户型本身亮点也不少，一梯两户设计，为功能大三房，南北通透，打造横版半开放式厨房，操作台空间更为充裕，厨房可连接多功能延展空间，可以用作洗衣房，约4.5米开间餐客空间，贴心双卫设计，还巧妙嵌入打造了800库储藏间，主卧套房设计，面积达到了约20㎡，带拥景飘窗赠送面积。约270°宽幕观景露台，偶数层链接客厅+南次卧，奇数层链接客厅+主卧。
值得一提的是：A区中心2栋住宅，或将打造建面约158㎡要做6.2米挑空墅厅产品（具体以开发商公布为准），露台还特别采用了不挡光设计，室内采用华为鸿蒙系统智能家居、鲸吞收纳、800库收纳。
端午期间，该项目同样公开了位于小行柒采创智中心的城市展厅，项目容积率仅1.2，打造了5栋5-8层科技低密洋房，仅88套房，项目户型建面约为125、149㎡，预计将于7月公开售楼处。
在产品打造方面，该项目是金基第十座樾系产品，总共5栋5-8F低密四代产品，其中2栋8层、2栋6层、1栋5层，户型建面约125、145㎡，全面定位改善。
项目配置架空层泛会所，。项目规划三大架空层泛会所，集办公、童趣、健身、休闲会客等于一体，面积约1000㎡，满足业主多样化的休闲需求。项目大面采用石材来构建住宅配套建筑立面。
项目共打造了两个户型面积段，分别是面积约125㎡三房、面积约149㎡四房。其中建面约149㎡四房位于3号楼，剩余的4栋均是建面约125㎡三房房源。
建面约125㎡：三房两厅两卫，四开间朝南，大横厅设计，露台位于主卧前，且与宽景阳台相连接，让整个室内拥有更好的采光和通风效果。
建面约149㎡：四房两厅两卫，三卧室+客厅朝南，南向采光面拉满，主卧套房设计，业主拥有更好的隐私性，餐厅旁还设计了一个灵动空间，可以作为家政区域使用，细节考量非常不错。
4月23日，雨核G09地块由江苏十朝春置业有限公司以总价10亿元竞得，楼面地价16513元/㎡。地块位于雨核数字大道北侧，近建发璞云、万科朗拾雨核。
刚刚，南京浦口高新区官微发文，《江北新主城稀缺低密四代豪宅即将入市！邀您参与客户调研》文中雨山路G23地块规划过程稿曝光，容积率1.05，物业类型为洋房+联排，由10幢7层洋房，31幢3层联排组成。
地块位于浦口区求雨山片区，雨山西路北侧、南京审计大学（浦口校区）东侧，紧邻江浦老城，坐拥凤凰大街城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源，毗邻老山国家森林，自然资源禀赋优越。
2024年8月，雨山路G23地块（二类居住用地），竞拍1轮，总价7.12亿成交，楼面地价约10212元/㎡，拿地企业为南京江北新城投资发展有限公司。
注意，G23地块容积率仅1.05，是片区内罕见的低密纯居住用地。地块出让面积超6.6万方，相对大的体量留给操盘手非常充足的开发空间，做低密改善产品的想象力十足。项目拟规划物业类型为洋房+联排，由10幢7层洋房，31幢3层联排组成。
地块紧邻地铁10号线号线凤凰山站，以及黄山岭路与南京绕城高速互通，交通出行十分便捷。地块邻近南京审计大学、浦口实验、江浦实验小学、浦口三中、汉开书院、明道学校等学校，片区内还规划有多所小学、中学；周边有浦口中医院、浦口中心医院等医疗资源，以及江北虹悦城、龙湖天街、金盛田广场等商业配套。