城市发展总是从边界开始蔓延向外生长，就像刘易斯·芒福德在《城市发展史》中曾写道：“每当内部空间无法容纳更多的人口，就像填得满满的肚子，胀得不舒服时，佛罗伦萨市政当局就松松它的裤腰带。”

　　纵观全球，多个国家的城市都已形成以自己为核心的都市圈，用网络状的轨道交通线路以及产业的集中转移，将自身与周边其他中小城市“无缝”连接，构成紧凑高效的“日通勤圈”。

　　我国第一个试点就是在2006年写入“十一五”规划的京津冀都市圈，跨越北京、天津、河北三省市编制发展规划，形成“首都经济圈”概念。2014年，国家正式提出了京津冀一体化的国家级重大战略，建成国家中部核心功能区，京津冀地区加快构建现代化首都都市圈。至此，我国城市发展迈入都市圈时代。

　　城市群落的建立，国家战略的铺排，都在坚定着都市圈发展战略。此时，已走过9年发展历程的京津冀一体化，率先收获成果。2022年，北京、天津、河北经济总量突破10万亿元，是2013年的1.8倍，一体化成效显着，区域整体实力迈上了新台阶。

　　红利一旦释放，便成为一大批人才涌入的关键因素。截止2022年末，北京常住外来人口825.1万人，占到常住人口37.8%的比重。

　　在多年前，通州是不错的选择。但在京津冀一体化加速发展以来，北京以其巨大的辐射效应，拉动了环京都市圈的高速发展。因此，与内城踮起脚尖都可能够不到的房价相比，以通勤换房价的环京地带，成为最优选。

　　对于工作在内城，生活选环京的北漂一族，通勤时间最能决定幸福指数的高低。与北京仅一河之隔的燕郊，有绝对的话语权。

　　要知道，从燕郊驾车到天安门，仅三十多公里。如果算到距国贸CBD、乃至朝阳区的路程，燕郊在地理上的优势更是碾压绝大部分的北京远郊区县。

　　今年，燕郊的通勤优势再上一个台阶。前不久，北京陆续新开64条新线路，从燕郊发往国贸、三元桥、望京等区域的跨省快速通勤线路上线，一小时直达，让“双城记”变成了“同城速递”。

　　更大的利好是地铁22号线，串联北京CBD、副中心站枢纽、行政办公区、马坊物流基地等产业、办公组团和定福庄、燕郊、平谷新城等居住组团，预计2025年全线通车。届时，从燕郊到北京市政府仅需10分钟，到北京国贸CBD也只需要30分钟，燕郊将成为北京疏解“非首都功能”的核心之地。

　　产业是城市发展的第一引擎，也是人才施展才能的阵地。在燕郊占据着通勤绝佳优势时，其带来的产业优势也堪称一绝。

　　在积极构建“北京研发、三河转化”产业协作的新格局下，“科创燕郊”的县域经济定位已经形成。燕郊高新技术产业开发区是承接北京非首都功能重要平台之一，是环京第一圈层的产业价值洼地。翻倍扩展的燕郊北部科学城，也将支撑起燕郊开发区的高新技术产业，成为可承接更多北京产业转移之地。

　　除了交通和产业发展势如破竹，燕郊能够吸引众多高精尖人群聚集的，还有一个非常重要的要素，就是城市配套的全面升级。

　　教育方面，燕郊作为北三县的核心发展区域，成为北京优质教育资源的第一落地点。2021年，北京潞河中学三河校区和北京实验学校三河校区揭牌，助力燕郊打造教育高地。今年5月底，三湘印象森林海尚城海尚苑东区项目（二期）小学正式开工建设，高标格匹配着燕郊北部科学城发展。

　　医疗方面，北京医院三河院区目前已经在燕郊完成了初步选址，北京优质医疗资源正在向燕郊加速延伸布局。如北京最大的在建医院——安贞医院通州院区距燕郊不到10公里，根据高德地图显示，开车仅需十几分钟。该医院今年内完工，明年交付。

　　生态方面，燕郊生态怡人，气候最适宜居住，拥有着燕郊人民公园、潮白河大堤、燕郊植物园等着名生态景点。在大健康需求时代下，生态型居住理念盛行，具有优越天然禀赋的燕郊，是名副其实的宜居之城。

　　一个城市的内生动力和外在推力决定它的发展潜力。在种种优质资源持续聚集下，燕郊正加速融入北京交通链条、产业链条、教育链条的发展格局，迈入长效发展期。

　　党的二十大报告指出：“以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局”，明确了都市圈在构建大中小城市协调发展格局中的重要作用。

　　瞭望君关注到，报告重点强调了大中小城市协调发展格局，这意味着在京津冀一体化下，环京小城的发展迎来新高度。已经兑付部分利好的燕郊，已然成为北京崭新的发展增长极，更成为800万北漂族最佳的置业之地。

　　当800万北漂族看向燕郊，那么位于燕郊北部科学城、22号线高楼站地铁旁的三湘印象森林海尚城便成为了首选。

　　自2019年入市以来，海尚城便屡创销售佳绩。克尔瑞公布，今年前五月，森林海尚城勇夺河北省项目销售排行榜冠军；在环京新型都市圈房企销售排行榜中，三河市湘德房地产开发有限公司位居榜首；同时，森林海尚城也是环京都市圈项目销冠。

　　谈及选址眼光，森林海尚城确实先人一步，抢占了地铁22号线的有利位置。瞭望君实地测量过，森林海尚城距地铁22号线分钟可达。对于北漂一族，这样的步行距离简直完美。

　　同时，从森林海尚城出发，3站就能到通州副中心，10站直指朝阳CBD核心区；加上与6、10、14、17号线等多条地铁线路无缝换乘。这样便捷的通勤速度，甚至可以与北京内城的部分项目拼上一拼。

　　率先摸清城市发展脉络，森林海尚城择址在燕郊北部科学城。集中央商务区、科技成果孵化加速区、高层次人才创业园区、总部经济园、文化创意产业园、空港保税物流园等产业于一体的发展高地，让森林海尚城的未来价值直线攀升。

　　瞭望君注意到，森林海尚城是燕郊区域内体量最大的城市综合大盘项目，总建面达106万平方米。项目自建两所幼儿园及一所小学，3万方自建商业广场和一万方的商业街，大幅提高生活便捷度。

　　项目还规划约40亩中央园林，融入“森林氧吧、花房书屋、草坪剧场、社区农场”等十大主题景观，目前已实景呈现。

　　当产业集聚，人才涌入，高品质住宅完善区域职住平衡功能成为关键。为满足科创型人才对房子的想象，森林海尚城在户型设计上颇下功夫。

　　首先，三湘集团用其定位最高的科技住宅产品系——“海尚系”，作为燕郊首个运用国际先进智慧社区系统的地产项目，完美契合科创型人才需求。

　　100㎡是紧凑的三居，却不是紧凑的生活。配备着120㎡才拥有的客厅和主卧双阳台，已是奢享。入户后餐客一体的通透感有效放大了视觉空间。主卧、书房、次卧从南向北排开，书房和次卧可按需选择功能，可塑性很强。卧室区与餐客动区合理划分，真正意义上做到动静分割。

　　135㎡三居产品是项目的王牌全能户型。户型南向总面宽达到了约7.5米，面宽4.2米、进深近11.7米的宽厅，餐客一体化设计，加上阳台，整个厅堂面积可达约41㎡。这在市面上同等面积户型产品中是较少见的。

　　主卧的超大阳台，无限增加阳光入室时间和面积。对于工作在内城，居住在环京的北漂族而言，拥有一间阳光大卧室是最惬意、最直击内心的存在。

　　当然，最有诚意的是森林海尚城的均价。早年前，置业通州的北漂族比比皆是。而随着通州4.5万+的均价，高者甚至达到6万+，疯狂上涨的通州价值洼地已消失。现如今，放眼整个燕郊，兑付力十足的产业园区、地铁交通等利好不断释放，2万+的均价无疑正处于价值洼地上。

　　无论从哪个维度来看，燕郊都是比通州更适合的选择。而多次销冠的森林海尚城更是成为环京都市圈高端人居产品的样板之作。

　　当800万北漂族共同看向燕郊，置业森林海尚城，抄底燕郊窗口已悄然来临。你还不抢占机遇，抓紧上车？